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      西安棚改拆遷戶(hù) 限期內自主購買(mǎi)商品房有獎勵

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      西安棚改拆遷戶(hù) 限期內自主購買(mǎi)商品房有獎勵

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        接受貨幣化安置的被拆遷群眾,在6個(gè)月期限內自主選擇購買(mǎi)商品房的,憑購房證明可以領(lǐng)取一定數額的獎勵,這就是西安市棚戶(hù)區改造將要實(shí)行的貨幣化房票安置管理辦法。這是西安市響應省上房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存、優(yōu)結構要求而出臺的一項惠民政策。

        日前,省政府出臺《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結構的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)特別提到,各地要結合實(shí)際積極探索創(chuàng )新棚戶(hù)區改造貨幣化安置方式,提高貨幣化安置率,貨幣化安置比例不得低于50%,力爭達到80%。商品住房存量較大的市、縣、區原則上不再新建棚戶(hù)區改造安置房,全部實(shí)行貨幣化安置。對2016年1月1日后的棚戶(hù)區改造征收對象購買(mǎi)存量商品住房的,每套按中省共獎勵0.8萬(wàn)元(其中,中央資金0.3萬(wàn)元)標準予以獎勵,市、縣、區也可以安排一定的資金用于獎勵。

        華商報記者了解到,西安市棚戶(hù)區改造正在研究貨幣化房票安置管理辦法,并將于近日出臺,以滿(mǎn)足群眾對棚戶(hù)區改造安置房屋的多樣化需求,同時(shí)達到去庫存目的。

        最小擬按40平方米補償

        西安市棚改辦相關(guān)人員向華商報記者介紹,房票的具體使用辦法是,首先棚戶(hù)區改造被征收人與征收人在規定的搬遷期限內要簽訂貨幣化安置補償協(xié)議,被征收人在約定時(shí)間內搬遷,領(lǐng)取搬遷證明。

        被征收人應于簽訂協(xié)議之日起6個(gè)月內自主購買(mǎi)商品住房,并向征收人提供購置商品住房的相關(guān)證明資料。征收人核準確認被征收人實(shí)際購房行為真實(shí)性,與被征收人簽訂房票安置協(xié)議,將計算后的獎勵金額在約定期限內劃撥至被征收人賬戶(hù)。

        具體的獎勵金額計算辦法擬定為,國有土地上被征收人選擇房票安置的,在認定補償住房的(套內)建筑面積基礎上,給予無(wú)償補助原房屋6%比例的面積,其面積價(jià)值按照應安置住房?jì)r(jià)值評估計價(jià),“如果被拆遷住房為100平方米,就補助6平方米價(jià)值獎勵”。若按照認定的補償住房套內建筑面積不足40平方米,應增補至套內建筑面積40平方米(增補面積不足8平方米的補至8平方米)。被征收人自主購買(mǎi)商品住房,經(jīng)征收人確認后,征收人應按被征收人實(shí)際使用貨幣化安置補償款的3%給予被征收人獎勵。若被征收人超過(guò)6個(gè)月期限未自主選購商品住房,將不再享受上述獎勵政策。

        該工作人員表示,該辦法將于近期報請市政府常務(wù)會(huì )審定,具體標準以最終通過(guò)為準。

        去庫存周期有望縮短5個(gè)月

        “我們也是借鑒了外地經(jīng)驗,棚改房票安置既受到被征收人歡迎,也有利于消化商品房庫存?!惫ぷ魅藛T介紹,西安市棚戶(hù)區改造貨幣化安置目前做法尚有不足之處:直接貨幣補償見(jiàn)效快,但不能有效幫助消化商品住房庫存;政府集中團購商品房,落實(shí)任務(wù)快,但統一購買(mǎi)的商品房因存在地段、戶(hù)型、樓層上的差異,不易定價(jià),也很難使絕大多數群眾都滿(mǎn)意,同時(shí)增加了政府后續協(xié)調和維穩壓力。

        相對于前兩種貨幣化安置方式,房票安置做法能夠有效打通棚改安置與商品住房的銷(xiāo)售通道,群眾自主選擇滿(mǎn)意房屋,方便了就業(yè)、就學(xué)、就醫;減少了安置過(guò)渡時(shí)間,加快推進(jìn)了回遷安置和后續管理工作,防止群眾長(cháng)期在外流離。同時(shí)有效消化了商品住房存量,提升了貨幣化安置率,既促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,也有效落實(shí)了中省關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區改造貨幣化安置的要求。

        根據各地已發(fā)放預售證數據統計,截至2016年1月21日,全省待售商品房消化周期為17個(gè)月。而我省今年棚改任務(wù)為新改造棚戶(hù)區28萬(wàn)套,貨幣化安置率不得低于50%,力爭達到80%。如果按照50%計算,可以消化14萬(wàn)套存量商品房。按照每套商品房100平方米計算,可消化1400萬(wàn)平方米庫存商品房,將我省庫存商品房消化周期縮短至12個(gè)月。(節選)

      摘自 《華商報》 2015.05.26 記者 杜鵑

       

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